건축 허가를 받기 전에 발굴조사를 완료해야 하는지 여부는 해당 부지가 매장유산 유존지역인지 여부에 따라 달라져.
1. 매장유산 유존지역 여부에 따른 차이
• 유존지역이 아닌 경우 → 별도 발굴조사 없이 건축 허가 가능
• 유존지역인 경우 → 일정한 절차를 거쳐야 하며, 발굴조사를 완료해야 건축 허가를 받을 수 있음
2. 매장유산 유존지역에서의 절차
✅ 1단계: 사전 유산 조사 (표본 조사 또는 시굴조사)
• 해당 부지가 국가유산청(구 문화재청)이나 지자체의 매장유산 유존지역으로 지정된 경우 건축 허가 전 사전 조사가 필요함
• 표본 조사(시굴조사)를 통해 유산 존재 여부를 확인
✅ 2단계: 정밀 발굴조사 필요 여부 결정
• 유산이 발견되지 않음 → 건축 허가 가능
• 유산이 발견됨 → 국가유산청(또는 지자체)의 심의를 거쳐 정밀 발굴조사 여부 결정
✅ 3단계: 정밀 발굴조사 (필요 시)
• 시굴조사에서 중요한 유산이 확인되면 정밀 발굴조사를 진행해야 함
• 정밀 조사 완료 후 국가유산청의 검토를 거쳐야 건축 허가 진행 가능
3. 발굴조사를 완료하지 않으면?
• 매장유산보호법에 따라 허가 없이 건축을 강행하면 벌금 또는 공사 중단 조치를 받을 수 있음
• 유산 훼손 시 형사 처벌 및 원상 복구 명령이 내려질 수도 있음
4. 건축주가 확인해야 할 사항
• 해당 부지가 매장유산 유존지역인지 국가유산청·서울시 등을 통해 사전 확인
• 건축 허가를 신청하기 전에 시굴조사가 필요한지 체크
• 필요 시 발굴조사를 건축 일정에 반영하여 지연을 방지
결론적으로, 매장유산 유존지역에서는 건축 허가 전에 발굴조사를 완료해야 하며, 그렇지 않은 경우에는 조사가 필요하지 않을 수도 있어. 따라서 사전에 해당 지역의 유산 보호 여부를 확인하는 것이 중요해!
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