서울에서 건축하려는 사람이 발굴조사와 관련하여 가질 수 있는 궁금증이나 우려를 30가지 정리해볼게.
법적 및 행정 절차 관련
1. 발굴조사가 반드시 필요한 경우는 언제인가?
2. 건축 허가를 받기 전에 발굴조사를 완료해야 하나?
3. 발굴조사 의무 대상이 되는 지역은 어떻게 확인할 수 있나?
4. 발굴조사로 인해 건축 일정이 지연될 가능성은 얼마나 큰가?
5. 발굴조사 진행 중에도 공사를 병행할 수 있는가?
6. 사유지에서도 발굴조사가 의무적인가?
7. 발굴조사 결과에 따라 건축 허가가 취소될 수도 있는가?
8. 발굴조사 후 추가적인 문화재 보호 조치가 필요한 경우는?
9. 사전 문화재 조사와 발굴조사는 어떻게 다른가?
10. 발굴조사 결과에 따라 건축 설계를 변경해야 할 수도 있나?
비용 및 예산 관련
11. 발굴조사 비용은 누가 부담하는가?
12. 발굴조사 비용은 얼마나 드는가?
13. 발굴조사 비용을 줄일 수 있는 방법이 있나?
14. 발굴조사로 인해 건축비용이 증가할 가능성은?
15. 발굴조사비용을 정부나 지자체에서 지원받을 수 있는가?
16. 발굴조사를 진행하지 않고 건축을 강행하면 어떤 벌칙이 있나?
17. 사설 업체를 통해 발굴조사를 진행하면 비용이 절감될까?
18. 발굴조사 기간 동안의 금융비용(대출 이자 등)도 고려해야 하나?
19. 발굴조사로 인해 건축비가 초과될 경우 어떻게 대처해야 하나?
20. 발굴조사비를 미리 예측할 수 있는 방법은 없을까?
공사 일정 및 지연 위험
21. 발굴조사가 공사 일정에 미치는 영향은 어느 정도인가?
22. 발굴조사 중 유물이 발견되면 공사가 몇 년씩 지연될 수도 있나?
23. 발굴조사를 빨리 끝낼 방법이 있나?
24. 조사 기간을 단축하기 위해 발굴업체를 직접 선택할 수 있나?
25. 유물이 발견될 경우에도 건축을 계속 진행할 수 있는 경우는?
26. 발굴조사가 끝나기 전에 착공할 방법은 없나?
27. 발굴조사로 인해 토지 이용 계획을 변경해야 하는 경우는?
28. 유물이 발견되지 않으면 조사 기간이 자동으로 단축되나?
29. 다른 지역보다 서울에서 발굴조사가 더 오래 걸리는 이유는?
30. 발굴조사 이후 추가적인 보존 조치로 인해 건축 일정이 더 지연될 수도 있나?
이 질문들은 실제 건축주들이 발굴조사를 앞두고 가질 수 있는 주요 고민들을 반영한 거야.
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